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2015年8月25日,
快乐8网站今天谈论的是1月1日生效的新印第安纳波利斯房东登记条例, 2015. 印第安纳波利斯已经跟随全国几个市政当局的脚步,现在要求业主和投资者每年在他们的系统中登记. 成本是5美元,每个业主是5美元. 如果你有四个属性你需要同时注册它们, 它将花费你5美元. 如果你单独去注册它们,每注册一次将花费你20或5美元. 有两种方式登记你的财产. 你可以去法规执行办公室. 他们在大厅里设了一个报刊亭,你可以在那里登记. 另一种选择是在线注册. 每处房产大约需要5分钟的时间,这并不难. 网站的链接在这里:http://permitsandcases.印第.gov/citizenAccess/当你去注册时, 确保你有一个包裹号码,为每一个你要登记的财产以及单位的数量. 然后,他们将需要负责每个物业的个人的联系信息.
2015年8月18日
在今天的博客, 快乐8网站要讨论的是你可以做的三件事,以帮助最小化对你印第安纳波利斯地区出租房屋的损害. 首先,也是最重要的一件事是预先为你的租客设定明确的期望. 如果你是教练或家长, 你可能已经注意到,孩子们通常都能满足你的期望, 它们是高是低. 当他们知道你想要什么,他们就会给你提供. 租客通常都是这样, 所以,让他们知道,你对他们在居住期间如何照顾和对待这处房产抱有很高的期望,这一点很重要. 文档总是很重要的. 当租户搬进来的时候,让他们看到你记录下了每一寸土地. 快乐8网站建议您在入住时至少拍100张照片. 拍摄一个视频,以及详细的情况下,家庭的内部和外部. 有房客在旁边吗. 然后,你的佃户就会明白这对你有多重要. 也有详细的清单吗. 快乐8网站的公寓有六页长,快乐8网站和租客一起,一行行地检查这个单元. 让房客在检查表上签字,以便将条件记录在案,并且每个人都同意该物业的外观. 定期检查对于保护你的家是很重要的. 你最好一年或每季度去两次. 当您进入属性内部时,您可以看到事情是如何进行的. 有时候你可以在大问题还很小的时候就抓住它, 这样可以为你节省一大笔维护费用. 如果你有一个你信任的承包商,并与之有良好的关系, 让他们观察修理或解决问题的东西. 房东来访时,房客们总是举止得体, 但是当一个小贩过来的时候, 他们通常能看清事情的真相.
2015年8月11日,
在快乐8网站今天的博客上, 快乐8网站将花一些时间来讨论三个具体的事件,它们告诉你是时候进行驱逐了. 希望您能更好地理解什么时候该摆脱有问题的租户. 付款问题很明显,你需要驱逐不付房租或每月付款缓慢的租户. 房东经常问快乐8网站,他们应该等多久才能开始这个过程. 你必须马上开始,这很重要. 不要等到30天之后才开始驱逐. 如果5号交房租,6号还没交, 给住户发一封信,让他们知道拖欠房租是不能容忍的. 在这种情况下,如果你要驱逐租户, 重要的是你要明白你是否应该从他们那里拿钱. 如果他们想这周付一半,下周付一半,立即同意不是一个好主意. 这可能会打乱你的驱逐程序,如果房客真的想让情况完整,你应该只接受部分付款. 问问你自己,这个房客是不是你想继续和他做生意, 或者断绝关系是不是更好. 另一个驱逐的好理由是你的房客违反了租约. 也许一个房客在意料之外的情况下又多了一个人或一只宠物. 同样,你必须立即采取行动. 让他们知道你知道这种情况,他们需要补救, 否则就会采取行动. 保持一致是很重要的. 如果你有几个单位或多个属性, 在各方面保持一致,否则你会把自己置于责任之下. 维护和行为问题驱逐的原因有点微妙. 也许你的租客没有按照你所期望的方式维护房产. 有可能他们没有定期更换炉子的过滤器,也没有保持水槽的清洁. 也许他们是社区里的一个讨厌鬼——他们可能一直在开派对,并引起警察的活动. 这将影响你的财产价值和你在社区邻居中的地位. 提前详细说明你的期望是很重要的. 印第安纳物业管理集团, 快乐8网站有房客要搬进一处房产,他们会签署一份六页的维护附录,说明他们的责任.
05年8月,2015年
今天快乐8网站要讨论的是,如果你想在印第安纳波利斯地区快速租到你的房子,你需要关注的三个领域. 房租准备好了 第一个, 你需要注意房子的内部和外部,确保它已经准备好出租. 室外的景观也不必花哨华丽, 但必须是干净的, 修整和保养良好. 你的房子的外观应该让人们想从车里出来,并进入房子. 一旦这些潜在租客入住,他们希望看到干净的地毯和新粉刷的墙壁. 你需要有闪闪发光的电器. 厨房和浴室必须特别一尘不染. 这些都是潜在租户的热点. 一旦准备好进入租赁市场, 你需要让人们知道它是可用的. 要做到这一点,你需要有策略地向尽可能多的潜在租客推销房产. 目前最热门的获取线索的方式是通过在线广告. 当你在网上列出租房清单时,你的房子很快就会被填满. 有三四个网站真正推动了流量, and we get leads in from dozens of sites; some we’ve never heard of. 一旦有了线索,你就会收到寻找出租房屋的人们对信息的要求, 快速跟进. 未来的租客在几分钟内查询多套房子已经变得非常容易. 他们一次可以问10到15个房子. 你想成为
2015年7月28日
今天的博客是关于印第安纳波利斯地区的物业管理公司和他们收取的费用. 快乐8网站希望帮助您了解管理公司向客户收取什么费用,以及他们是如何做到这一点的. 在与物业管理公司打交道时,首先你可能会遇到的一件事就是设立费用. 这是公司对你带他们来管理的每一处物业收取的费用. 他们会告诉你,这笔钱涵盖了将你的财产放入他们的系统并代表你开始营销工作所需的人员. 快乐8网站印第安纳物业管理集团不收这个费用,但这在业内是很常见的. 租赁费用和管理费租赁费用也很常见. 当快乐8网站给你的房子安排房客的时候, 管理公司通常会收取租金或第一个月租金的一定百分比. 之后,每个管理公司每月收取费用. 每月的管理费也可能是固定费用, 但它通常是每月收取的租金的一个百分比. 如果你的租金不收租金,管理公司就不收取任何费用. 修理费有些公司会收取修理费. 他们可能会叫它们别的名字,但这基本上是必要维修时的额外费用. 例如,如果一台洗碗机出去了,需要更换,那台洗碗机可能要花400美元. 除了付洗碗机的钱, 一个管理公司可能会增加10%, 或者在这种情况下,40美元的维修费用. 快乐8网站不这样做,因为快乐8网站把它视为快乐8网站工作的一部分,但这是你可能会遇到的事情. 费用一般从快乐8网站从您的租客处收取的租金中收取. 租金由房客收取, 然后快乐8网站扣除任何费用或维修费用,然后是管理费. 租金的余额会通过支票或电子转账的方式寄给你.
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